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本篇文章给大家谈谈中国楼市，以及中国楼市泡沫对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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中国楼市销量怎么样
数据显示从去年到今年，我国房地产销量下滑约23%，我国平均房价已经下跌了13%。
有人说近几年我国房地产泡沫大概率有破灭的风险，先不说这个结论↑是否正确，先说一说什么是泡沫破灭，简单来说就是一个泡沫】突然被针扎了， 然后留下满地泡沫星子，对于房地产泡沫破灭也是类似，就是房价涨到一个顶点，突然卖不动了，出现断崖式的价格下跌，销量下滑，留下『一地鸡毛，注意一定是断崖式的猛降70、80%。
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而挤泡沫就是泡沫中插一个管子，让泡沫的气慢慢放掉，最终泡沫缩小，就没有破灭的风险，他是一个缓慢下降的过程。对于房地产挤泡沫，就是通过长时间逐步降低房价，回归到正常水平，可能破灭和挤泡沫都是降价和销量下滑的过程，最大的区别就是破灭是价格突然从10000元降到3000元和挤泡沫则是价格从10000元两三年降□到6000元，这样的区别。
所以其实从2018年开始三四线城市就出现了降价的情况，已经持续降价三四年了，而大部分二线城市从2020年的郊ㄨ区到2021年的中心城区，也开始出现降∮价。
很多人说泡沫破灭或者挤泡沫即将开始，但是其实很多城市挤泡沫的动作早就开始了，每个新开楼盘的入市就是一个板块新的降价的开始，只是这是一个相对温和缓慢的过程。
所以我国楼市泡沫是不可能破灭了，如果要说破灭，今年全国房地产销量下滑23%，平均价格下跌13%，已经算是最大的破灭了，未来↓还能比这更惨吗！大概率不会的，毕竟我国的经济体量和人口基数在这里撑着。
未来几年，中国楼市的变局如何？
目前来看，不管是大城市还是中小县城。需要买房基本上都是刚需性的，并不会大失去消费，也不会计划在房产这类投资。
自从有中国楼市了“房子是拿来住的，不是拿来炒的”以后，炒房团的悄然离去，市场出现疲软。即使手上有房也甩不掉。低价不想卖，高价卖不出。
最主要的是现在人口增长率一直低下，根据国家统计局发布数据显示，人口总量有所减少，城镇化率持续提高。年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰中国楼市；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰中国楼市；人口自然〗增长率为-0.60‰。
不光是人口增长的问题，还有就业率和失业率的问题。很多人离开了大城市，回到小地方躺平。
在一定程度上，大城市的人口流失，人才流失。还有最主要的是户户都有一套房的时代，以及有些◥房地产烂尾。没有经济能力和信心再买房等等系列现状下，房地产行业接近饱和。
再有就是很多人选择不婚生活，摆脱了丈母娘的束缚，也就没有心思涉足买房的问题。不得不说，丈母娘也是促进房地产经济的一大动力。
第二、城市化的转型。
之前看到相关报道，说城↑市化在一步一步的转型。把农村的土地变为城市土地，农村人口变为城市人口，导致了房地产有一段时间的爆款。
后续再大力推进发展振兴农村，促使人才和资金在城市和农村之间变得双向流动。再加上城市化的转型缓慢，并不是那么的透彻。所以导致房地产市场的结构失衡。
中国楼市未来会怎样？
广西南宁“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛☆关注，2月16日，建发房产旗下南宁一楼盘“ 最长可贷至100岁 ”的海报也出现了。今天，成都、上海、北京等城市也传出 “最高可贷到90岁、95岁”的消息 。
看完专家的这句话，我感觉，专家不愧是专家了给支柱产业输血，真是毫无下限。 50岁买房，80岁还完贷款！65退休入市买婚房，然后95岁还清贷款！一生一世，把自己的最大剩余价值都贡献给了资本家！想的可真美！
将“房奴”年龄∑放宽到80岁，是指望退休金来抵月供，还是逼着七八十岁的老人还要出来工作呢？2022年中国公布的人均预期寿命也仅仅是达到了77.93岁，比80岁的还贷期限还低两岁！显然，对绝大多数人而√言，这是一个直接奔着“不良贷款预期”的做法。但在执行上， 其实就是子女接力贷、让贷款代代相传 ！我只想说： 房地产可以是●发动机，但不可能是永动机！ 此情此景，不禁让人想起了电●影《让子弹飞》里的一句台词：“鹅城的税都收到90年以后了”。
为了度过眼下的危机，要把鹅所有的未来都耗尽了么！
荒谬背后的逻辑！
这个政策背后隐藏的ξ一个逻辑据说是这样的，算是一个真正意义上的 购房优惠 ，原理就是在表面维持原先限购政策的情况下，给购房者新的购房优惠。原先年轻人们买房都是掏空6个钱包，由父母出首付，用年轻人的购房名额，让年轻人加更高的杠杆买房。所以会出现中国大ξ 城市首次购房给年龄平均27岁的场景。也就是说大龄的购房者被限购政策拦在外面，而自家的孩子被政策设定可以有更长的还款年限和更优惠的利率，所以是家长出钱给孩子买房。
年轻人首套房有利率优惠，他们◥已经买了房子，在这个情况下如果选择打开限购，让他们买二套甚至第三套，给他们的父母再一个购房名额，父母随子女养老，当然也要有养老购房的改善需求。父母还没买过房子，年轻人要是对房地产市场有信心，让他们倒过来用父母的名额▓买房，然后再给他们的父母更高的贷款年限，一直到95岁。父母要是意外死亡房子让年轻人继承，继续还贷。这其实不就是在给年轻人放开限购，同时给他们足够的利率优惠和更高的杠杆率来买房吗？
这招整体设计非常》巧妙，比直接放开限购还厉害 。 放开限购你总不能给年轻人第三套房说还有利率优惠，还三成首付吧？但是给他←们父母名额，再大幅度延长他们父母的还贷时间，和他们还贷绑定，不就是给了他们放▅开限购更高的杠杆和更优惠的利率吗？
你觉得利息太高，想提前还贷缩表，银行都不肯同意，会设下重重障碍让你继续还贷。现在又给了你ζ新的购房名额和低利率，让你再次抢在那群有钱的傻子炒房客前面再买一套。韭菜就永远永生永世是韭菜了！
中国楼市的介绍就聊到这里吧，感♂谢你花时间阅读本站内容，更多关于中国楼市泡沫、中国楼市的信息别忘了在本站进行查找喔。
